Недвижимость заслуженно считается одним из самых надежных инструментов инвестирования. Но в какую именно недвижимость вложиться? Квартиры, ТЦ, офисы — эти сегменты сильно «штормит». С какой суммы можно начать инвестировать в действительно востребованный сегмент недвижимости?
Логично, что самое главное для инвестора — получать регулярный доход с арендного потока. Следовательно, инвестировать хочется в ту недвижимость, которая наименее подвержена влиянию внешних негативных факторов, в такую, которая всегда работает. Даже в моменты жестких ограничений бесперебойно работали производства, склады, логистические и распределительные центры. Ведь население необходимо обеспечивать продуктами и товарами первой необходимости.
Действительно, об индустриальной недвижимости, то есть складах и распределительных центрах, в 2020-м не вспомнил только ленивый. Ведь весной и летом, когда многие не выходили из дома по известным причинам, стали очень популярны интернет-магазины и сервисы доставки. И компании из этих сегментов отчитывались о кратном росте объемов и выручки. А где хранят, сортируют, формируют заказы? В распределительных и логистических центрах. Круг замкнулся.
На Западе каждая домохозяйка знает, что можно купить паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) недвижимости и получать рентный доход сразу после вложения. А что в России? Летом 2020 года такая возможность появилась и у российских частных инвесторов. Девелопер PNK group открыл инвестиционный фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов с доходом от арендных платежей PNK rental.
Да, девелопер PNK group действительно возвел множество производственных и логистических объектов. Сейчас в его портфеле 33 индустриальных парка в России, Европе и США. И PNK group является основным и крупнейшим соинвестором PNK rental. А фонд получает особые условия и преимущественное право на покупку лучших объектов PNK group. Это важно, ведь за зданиями PNK покупатели нередко выстраиваются в очередь: многие хотят приобрести как объекты с арендным потоком, так и без него, чтобы потом самостоятельно сдавать высоколиквидное здание в аренду.
Точно. И контракты с арендаторами индустриальных зданий долгосрочные — от 5 лет. Рынок индустриальной и складской недвижимости устроен так, что бизнесу важно получить качественное здание, установить в нём свое оборудование, стоимость которого зачастую сопоставима со стоимостью самого здания, и наладить бесперебойную работу. Ведь простои связаны с огромными издержками. Поэтому и переезды для такого типа арендаторов — скорее исключение из всех правил. Монтаж оборудования и конвейерных линий занимает месяцы.
Внутри фонда физические активы — ликвидные индустриальные здания, соответствующие критериям качества PNK. Универсальные индустриальные здания подходят разным типам арендаторов (складские, распределительные центры и производства). В том маловероятном случае, если арендатор по истечении срока аренды покидает здание, оно может быть сдано другому арендатору.
На самом деле, для инвестирования в PNK rental достаточно зайти на pnkrental.ru и зарегистрироваться. Это займет несколько минут. А потом вы можете начать инвестировать, теперь это так же просто, как заказ продуктов в интернете. В личном кабинете вы найдете все свои документы, а каждый квартал будете получать индивидуальный отчет с разъяснениями и комментариями.
PNK rental пока необычен для российского частного инвестора. И чтобы распробовать инструмент, установлен низкий порог входа — 5000 рублей. Причем вносить средства и выводить их можно сколь угодно часто. Действие PNK rental не ограничено по времени. Поставка зданий в фонд происходит постоянно по мере привлечения частных инвестиций. А PNK group строит одновременно сотни тысяч квадратных метров индустриальных объектов.
Целевая доходность PNK rental прогнозируется на уровне 11,5% годовых. Выплата дохода производится ежеквартально. В III квартале 2020 года данная доходность была подтверждена. Доход инвестора может состоять из двух частей. Первая и основная — это арендный поток. Вторая часть — изменение стоимости зданий. Это может происходить вследствие сделок по продаже или при переоценке зданий фонда.
ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России, без ограничения срока действия. Ознакомиться с подробной информацией об условиях управления активами, получить сведения об ООО УК «А класс капитал» Вы можете по адресу: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр. 2, эт. 19, пом. I, комн. 7, тел.: 8 (800) 333-76-49, в сети интернет по адресам: www.pnkrental.ru, www.aclass.capital. Информация о возможности инвестирования в паевой инвестиционный фонд указана в материале исключительно в рамках описания стратегии управления. Информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией или обещанием эффективности деятельности, доходности вложений в будущем.
* PNK rental — ПНК аренда (с англ.) — маркетинговое наименование стратегии управления.